新年的钟声，余音还未散去。茂名楼市一场预期中的新变化，正在展现在众人的视野。
回顾年楼市情况，不难发现不管是年初的"一房难求"还是年末的"一客难求"，买房人和开发商在市场中的角色不知不觉发生了转换；“史上最严调控年”颁布的楼市政策一条接一条，又有多少“新政”在楼市通往平稳健康发展的调整过程中变成了过往云烟。
据茂名市房产管理局公布的数据显示，年12月茂名新建商品房共成交金额,万元，其中住宅成交金额,万元，而去年同期茂名新建商品房共成交金额成交,万元，其中住宅成交金额,万元。
据凤凰君统计，茂名新建商品房与去年相比，共成交金额相较环比下跌-37.04%，其中住宅同期相比则下跌-47.06%，下降幅度较大；而商业方面，茂名房地产市场受一二线城市销售回落、茂名限购、银行限贷等综合因素影响，商品房销售面积和销售额增速均较去年出现大幅回落，茂名商品房销售的火热场面趋冷。但房地产开发企业对前景依然看好，开发投资保持平稳增长。
据分析，年以来，随着一线城市和热点城市房地产调控政策不断出台，在“房子是用来住的、不是用来炒的”根本定位下，房地产市场调控保持从严基调，在因城施策前提下，除限购限贷等需求端控制措施外，会更加重视增加土地供应等供给端政策的调控。
首先，销售增速将继续回落。一方面，刚性需求和部分改善性需求已在前期得到释放，在调控趋严、房价松动背景下，居民观望情绪上升，购房意愿下降；另一方面，此轮调控不仅仅打击投资性需求，提高二套首付比例等降低了改善性需求的购房能力，投资性和改善性需求的释放将有所放慢。
同时，限购与非限购城市的房地产销售增速将进一步分化，限购城市销售将继续收缩。而购房热情会逐步向部分二线和三、四线城市蔓延，非限购城市的销售将保持较快增长，一些库存较高的地区在去库存政策下成交量将上升。综合来看，房地产销售增速总体将继续回落。
那么，在此背景下，的楼市还能回暖吗？
罕见“全面降准”：房价新周期来临？
新年伊始，市场迎来开年第一个大红包——央行发布消息全面降准1个百分点，分两次实施，共释放资金1.5万亿。
降准不意外，但意外的一是这么快，二是红包力度这么大，全面降准。海外市场也纷纷飙涨同庆。
全面降准，释放这么多资金，这是否意味着年楼市回暖在即，房价触底反弹？我们来分析一下。
首先，可以肯定的是，此次全面降准，释放1.5万亿，而且也没有明确限定资金流向。所以肯定有水流向房地产企业。
房地产企业本身季度需要资金，这一下肯定给他们带来重大利好。
对于房企而言，获得银行贷款支持的难度将大大降低，房企现金流紧绷的状态将得到改善，同时融资成本也有望下调。
房企有钱了，之前频频出现的土地流拍流标现象会减少，一、二线城市的土地市场将逐步升温；
其次，对于购房者来说，银行资金面充裕有钱了，新的一年信贷额度也放开了，那么房贷的利率普遍上浮的可能会有一些地方下调。
目前也的确有新闻报出有银行下调房贷利率购房者的实际购房成本肯定降低。
这也或许意味着年楼市会日渐维稳，房价会恢复成稳中有进的市场发展状况。
年楼市是否能回暖？
前段时间，年中国房地产总裁峰会在上海隆重举行。在会议上几位大佬相继发表了一些立场中肯并且具有建设作用的观点。
其中有位大佬的发言中有这样的一句话：“整个市场来看，市场最早可能在年春节前后回温，稍晚可能在明年两会之后（回温），最迟不超过明年年底（回温）。
大家都知道，这段时间，楼市变凉，不少想要买房的消费者都是观望心态；大家都怕买贵了。
我一直觉得中国买房的消费者有着一种神奇的心态，那就是房价涨得越快，越趋之若鹜；而房价降了，反而敬而远之。”
其实，这位房地产界的大佬给出：“楼市回暖”的结论是有原因的。
很多时候，做房地产的人对房地产这个行业的发展趋势始终保持一种乐观的心态，因为这个行业的人都知道：在中国，房价是不会降得太狠的！
为什么这么说？
因为房地产行业始终是支撑中国经济发展的三驾马车之一，所以把房地产行业上升到经济发展层面来看，楼市是不可能长期凉凉的。
还因为中国有买房需求的消费者的消费习惯是这样的：如果房价降了，房市凉了，他们只会观望市场行情而不会做出消费行为。所以需求一直在，房始终要卖出去的，市场不可能长期凉凉。
这一两年，房地产行业的消费需求随着城镇化建设和城镇化的改革日渐增多。所以年必然也是一个房地产行业发展的年份。
而市场角度来看，一方面，年春节前后是一个返乡热潮，这对于一些二三线乃至四线城市的房地产行业都有是一股助力；很多在外地工作的人，面对一二线高昂的房价和激烈的就业压力，会选择回乡置业。另一方面，房地产市场目前的发展状况是日渐回暖的发展趋势。
那么，对于已经到来的年，买房人最关心的是什么？
更多的可能还是房价和接下来的买房机会。长江后浪推前浪，年的茂名新盘已经要闪亮登场了。
对于购房者来说，楼市“新鲜血液”的注入直接影响着选择的宽度。此外，一大批中高端改善产品的加入，也会让茂名市场格局发生不小的变化。
据了解，年茂名预计将有26个纯新盘入市，都有望在年中下旬和购房者见面，再加上续销、加推的楼盘，它们将共同组成今年茂名楼市的强大供应量。
纯新盘的注入带给楼市一丝新的生命，给购房人的选择余地也更大。但是却无法按照前期去了解这个楼盘，更加需要我们擦亮眼睛。
未来购房人在选择的纯新盘，可以参考以下几个标准：
1、纯新盘的全新定价，不必受二期比一期定价高的制约，只有纯新盘开出的价格才有可能给人意外的惊喜。
2、最好是大盘，为了树立品牌，一期品质不会差。
3、需要靠谱的房企，不能为了眼前的利好，而去赌未知的未来。
新老盘更新换代，无论对于开发商还是买房人，年都将是至关重要的一年。
由于很多纯新盘暂时未释放出任何信息，后期还请白癜风有妙方白癜风怎么治疗可以好
